菲律宾房地产投资 选期房还是二手房？

近几年随着菲律宾房产市场的持续火热，虽然各大开发商上市了大量新楼盘，但要完全满足住房市场，仍存在一定缺口。根据消费者的需求和实际情况，开发商也推出了期房和现房两种购房方式。为了让菲律宾房产投资者更加直观地理解现房和期房的特点，我们特地对现房和期房作了一个对比。

关于现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

投资现房有哪些优势？

① 没有烂尾风险。对于买房的人来说，最怕的就是钱付了一半结果房子却烂尾了，所以现房的一大优势就是已经建成，完全可避免烂尾风险，且很多建成的楼盘周边的配套也基本建设成熟，可以减少很多生活不便。

② 可以实地考察环境。如果选择现房，投资者可以去楼盘现场实地考察，由于楼盘已经建成，购买前和购买后基本不会有太大的区别，室内环境和周边配套也一目了然，可以尽可能避免实际与预期不符的情况。

③ 快速获得出租收益。对于看重租金回报的投资者来说，在菲律宾购买现房，不用等待3-5年的交房时间，付款并办理好相应的手续，就可以获得房屋的所有权，从而快速出租，获得租金回报。

④ 获得SRRV身份。如果投资者投资的现房可以办理SRRV的话，从而获得在菲律宾的永久居留权，无需另外办理签证即可长期居留。此外子女还可凭借华侨生的身份参加“华侨生联考”可报考超八成的国家重点高校，录取分数线比国内要低很多。

现房有哪些不足？

① 选择少，容易遇到尾盘。菲律宾的大部分楼盘，基本都会实行预售制，很多热门楼盘往往还没建成就卖得所剩无几，这也就导致投资者如果想购买现房，很容易遇到尾盘，选择的余地缩小。不过也不排除会遇到好的房源。

② 付款总额大，有一定压力。投资者在菲律宾购买现房，通常需要全款支付房子总价，会产生一定的经济压力。

关于期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。菲律宾和国内不同，不用等到有产权证，并且期房可以自行买卖，只需给开发商缴纳一定更名费即可。

选择期房有哪些优势？

① 选择余地大。和现房相比，期房在尚未建成的时候就开始预售，就算开发商分批推售，一次也会放出大量房源，从楼层、户型到景观朝向，都有很大的选择余地。

② 付款压力较小。在菲律宾如果选择期房，根据各个楼盘的具体情况，通常可以将0%-40%的首付进行分期支付，直到交房，可以适当分散付款压力。

期房有哪些不足？

① 缺乏实景展现，想象与实际存在差距。由于期房尚未建成，所以投资者无法见到项目实景，只能通过沙盘、样板间、图纸等信息了解楼盘环境，受比例、渲染等因素的影响，难免会存在误差或者误导，使得交房所见到的与原来了解的情况不一样。

② 可能延期甚至烂尾，质量缺乏保障。投资者选择期房，可能因开发商资金短缺出现停工，从而导致交房延期，如果无法恢复资金情况，甚至还会烂尾，而开发商技术实力不足或擅自变更设计都会影响建筑质量。

③ 和周边现房比，价格虚高。虽然和现房比，菲律宾的很多期房都支持零首付，但通常都是开发商借投资者的高杠杆心理玩的涨价游戏，有很严重的溢价。因此即使可以零首付甚至多种折扣，但在总价基础上再多出20%的溢价，还款期限4年，到期后，房子增值的部分未必会超过实际的溢价。

写了这么多，重点并不在于买期房还是买现房，而是看自己的投资需求是什么。因为期房和现房都各有优劣，很难说孰好孰坏，明确了投资需求之后才能更加容易选出自己满意的房子。

至于投资者在购置房产的时候，是选期房还是选现房，基本可以通过以下三个方面来考虑。

① 个人的资金情况。在菲律宾买房，现房房款需要全款支付，对于投资者来说，在投资前基本会根据自身的经济现状确定一个预算，如果预算资金充足，能够一次支付全款，可以选择投资现房。如果暂时无法周转，或者不想把这么多的钱一次付出去，则可以选择期房，将首付分期付款，尾款等到最后再一次性付清。

② 个人风险承受能力。在投资房产的过程中也要考虑自身对风险的承受能力，如果风险承受能力强，且希望通过高杠杆获得更多的投资回报，那么期房会比现房更合适。如果风险承受能力低，或者对菲律宾房产市场还不够熟悉，只想获得稳定的投资收益，选择现房即买即租则会更合适。

③ 根据个人投资需求选择。投资菲律宾房产，有人看中租金回报，也有人更关注SRRV身份，尤其是对希望获得菲律宾永居权的人或者有孩子正在上学的家庭来说。如果投资期房的话，又可以获得SRRV身份最好。而如果手头资金充裕，又想在降低风险的同时提高收益，则可以选择期房和现房组合的模式。

总之，在投资菲律宾房产的时候，不管是期房还是现房，首先需要考虑的都是地段和价格是否合适，地段决定了房子未来是否会有增值的可能，而价格则决定了增值空间有多大，在同一地段，性价比越高则增值回报越大。